Des prix au mètre carré en voie de stabilisation
Les prix au mètre carré, sur le marché français, progressement encore. Mais si la tendance reste pour l'instant à la hausse, on s'oriente vers une stabilisation du marché après huit années d'augmentation ininterrompue.
25/10/2007
" L'évolution du marché régional suit la tendance française, mais avec un peu plus de mesure.
C'est-à-dire moins de risques en tendance spéculative : le ralentissement est amorcé mais reste lui
aussi mesuré, il s'agit plus d'une régulation du marché et d'une stabilisation que d'une baisse. Les secteurs
oû les prix sont un peu trop élevés et les biens moins recherchés subissent en premier cette remise
à niveau ", explique Me François Quecq d'Henripret, délégué à la communication du Conseil régional des notaires.
Le prix moyen au mètre carré a tout de même augmenté, gagnant près de 8 %.
Dans le département du Nord, les maisons et appartements neufs ont progressé de près de 15 %.
Dans le Pas-de-Calais, la hausse est moins sensible : + 9,3 % pour les maisons, et + 5,2 % pour les
appartements.
C'est dans les arrondissements de Cambrai (+ 27,3 %), Arras (+ 23,4 %) et Lille (arrondissement de Lille, hors Lille ville
+ 17,1 %) que l'on trouve les plus fortes hausses pour les maisons individuelles.
Au niveau des appartements, Béthune (+ 36 %), Lens (+ 35,6 %) et Douai (+ 28,6 %) enregistrent les progressions les plus importantes.
Cette augmentation des prix n'est pourtant pas liée à une baisse de l'offre ou une augmentation de la demande, comme
l'explique Jean-Michel Sede.
" Dans le neuf, il n'y pas d'ajustements sur le prix comme dans l'ancien, on n'est pas lié par la loi de
l'offre et de la demande, c'est un mécanisme à part. Les prix sont fixés par rapport aux prix de revient. "
Ces prix de revient augmentent donc presque uniquement à cause de la hausse des coûts de construction.
" Les prix de fabrication augmentent, car dès qu'on fabrique et qu'on transporte, le coût est en
partie lié aux variations des prix du pétrole. Ces coûts ont progressé de 5 à 7 % sur les douze derniers
mois. " ajoute Jean-Michel Sede.
Avec un prix de vente moyen de maison de 245 700 € et un prix au mètre carré de 2 849 € pour les appartements, le Nord - Pas-de-Calais reste en-dessous
de la moyenne nationale (247 700 € et 3 314 €), se classe au quatrième rang pour les prix des maisons, et au dixième pour les prix des appartements.
" La stabilisation des prix devrait conduire à un bilan 2007 encore positif. Mais les délais de vente s'allongent un peu ce qui permet
aux acquéreurs d'avoir un choix plus large avec une possibilité de comparer les biens mis en vente. Et donc d'avoir un atout supplémentaire
pour négocier les prix ", indique Me Quecq d'Henripret.
Bref, patience et persévérance restent deux armes très efficaces pour dénicher un logement neuf au juste prix.