Lille métropole, un gage de rentabilité évidente

Publié le 16 Juin 2015

De part sa position idéale au cœur de l’Europe (entre Londres, Paris et Bruxelles), Lille (et ses environs) attire de plus en plus d’habitants. Portée par un marché locatif très actif, la capitale des Flandres a tous les atouts d’un bon candidat à un investissement Pinel.
 
Aujourd’hui, la demande de logements dans la région Lilloise est plus forte que l’offre, ce qui induit une location facile et rapide. 
 
Lille, un marché locatif dynamique
 
Grâce à une politique de construction audacieuse, la ville de Lille offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier. Après la réhabilitation du Vieux-Lille, puis celle du quartier d’Euralille (le centre d’affaires), ce sont aujourd’hui les dix quartiers restants de la ville qui font l’objet d’un projet de développement urbain.
 
« Lille sera toujours un excellent placement. Investissez dans ses quartiers centraux (Vieux-Lille, rue Nationale, République, Gambetta, Vauban, et une partie de Wazemmes). La plupart ont fait l'objet d'une forte rénovation urbaine ces vingt dernières années comme par exemple la réhabilitation du Vieux-Lille » souligne Matthieu Sergent, directeur de l’agence Lille Immo. Et pour cause, dans le Vieux-Lille plus qu'ailleurs, les petites surfaces partent à prix d'or. Dans les prestigieuses rues de la Monnaie, de Jemmapes ou Princesse, elles sont difficiles à dénicher, à moins d'y mettre le prix. « Comptez entre 3500 et 4000 € le m2 à l’achat et  13 et 17 € le m2 à la location sur le Vieux Lille et l’hyper-centre. Par exemple, 250 000 € pour un 70 m2 ; 750 € de loyer pour un 50 m2 ; 400 000 € en moyenne pour une maison » précise le spécialiste.
 
Roubaix, la ville la plus rentable de France
 
Investir en périphérie peut aussi se révéler juteux… À Roubaix par exemple, les biens immobiliers sont très peu chers (1 630 € le m²) alors que les loyers restent relativement élevés. Ils seraient de 15,50 € le mètre carré, ce qui fait de Roubaix la 30e ville la plus chère de France ! Résultat : Roubaix arrive en tête en termes de rentabilité, en étant la seule à proposer une rentabilité brute supérieure à 10 % (10,61 % précisément), devant Cholet et Sarcelles. Tourcoing n’arrive que 23e du classement (avec un taux de 6,83 %) et Lille 44e (avec 6 % tout ronds). 
 
Avec la loi Pinel, ce type d’investissement immobilier devient donc un placement  très judicieux pour transformer ses impôts en patrimoine et être sûr d’avoir des revenus complémentaires.
 
Urgent : Recherche location sur Lille !
 
La région Lilloise est la deuxième région en France qui rassemble le plus d’étudiants (plus de 150 000) après Paris et les jeunes couples sont toujours à la recherche de location de qualité. Dans une ville en expansion, où seulement 28 % des habitants est propriétaire de son logement, investir en loi Pinel peut être une bonne option. Par conséquent, la forte demande locative dans la capitale des Flandres notamment est presque un gage de sécurité ! Source : www.la-loi-pinel.com
 
Financez votre bien en loi Pinel Lille
 
Depuis septembre 2014, la loi Pinel à Lille permet aux particuliers achetant un logement neuf de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €. Démonstration. 
Vous avez pour projet d’investir dans le locatif à Lille. Vous souhaitez y acquérir un T3 d’une valeur de 200 000 €. En suivant les modalités de la loi Pinel, vous pourrez obtenir une réduction d’impôt annuelle de 3 500 €. Sur 12 ans, cet investissement vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt cumulée de 42 000 €. Au terme des 12 années de location, vous disposez d’un bien à revendre, à louer ou dans lequel vous établir, qui aura été financé par les loyers perçus, la réduction d’impôt et votre épargne. Source : www.la-loi-pinel.com
 

Retour