L’immobilier, un invité de marque à l’Hippodrome !

Publié le 13 Octobre 2014

Pendant trois jours, l’hippodrome de Marcq-en-Baroeul sera dédié aux constructeurs, promoteurs, banques, courtiers, agences immobilières et agences de gestion de patrimoine, pour qu’ils vous apportent les réponses nécessaires à la finalisation
de vos projets immobiliers. Du 3 au 5 octobre prochains, 50 exposants triés sur le volet seront à la disposition des visiteurs. Profitez-en !
 
Depuis un an, les professionnels de l’immobilier ont constaté un recul du volume de transactions. Bien sûr, il y a eu un impact sur les prix, mais tout dépend du type de biens et de la localisation. Dans l’agglomération lilloise, les prix sont restés globalement stables, sauf pour les logements en mauvais état qui nécessitent des travaux, pour lesquels les tarifs ont baissé. En revanche, depuis le début de l’année, il y a une nette diminution du décalage qui existait entre le prix de mise en vente et le prix réel des transactions. Les propriétaires ont enfin compris que si leur bien n’est pas vendu dans les deux mois c’est en raison d’un prix trop important. La grande majorité accepte donc de baisser ses prétentions, ce qui contribue à fluidifier le marché.
 
Quels sont les quartiers qui ont la cote ?
Lille, comme toutes grandes villes, observe une attraction plus grande dans certains de ses quartiers. Tranquillité et cadre de vie font de ceux-ci des havres de paix au centre d’une ville dynamique. Le triangle d’Or : zone de marché de standing allant de Lille centre, La Madeleine, Marcq-en-Baroeul, Mouvaux, ainsi que l’axe du grand boulevard jusqu’au secteur du parc Barbieux à Roubaix. Cette zone chevauche le célèbre, triangle d’or « BMW » (Bondues, Marcq-en-Baroeul, Wasquehal) où se concentrent les plus grosses fortunes de France. L’axe Lille-Roubaix : Une zone de secteur très attractif de part et d’autre de l’axe Lille / Roubaix-Tourcoing comprenant les villes du noyau central comme Lambersart - Bondues - Villeneuve d’Ascq, et s’étendant dans le rural péri-urbain jusqu’à Bouvines, Baisieux d’un côté et Bousbecque de l’autre, pour un niveau de prix moyen de 106 à 168 K€. Euratechnologie, est en train de se développer très rapidement. Dans un proche avenir, les secteurs proches comme Lomme ou les Bois Blancs devraient en profiter.
 
Pourquoi investir maintenant ?
L’ITI (Indicateur de Tension Immobilière) existe pour chaque département et pour les 20 plus grandes villes de France. Depuis 2014, il est au rouge partout en France. À titre d’exemple, entre début 2011 et aujourd’hui, le ratio du nombre d’acheteurs pour un vendeur a chuté de 4,4 à 1,2. Dans la majorité des départements français en 2014 ce ratio est même négatif. C’est-à-dire qu’il y a plus de vendeurs que d’acheteurs.
 
Dans le contexte précis du marché immobilier comme sur tous les autres marchés, s’il y a plus de vendeurs que d’acheteurs : les prix baissent. Ainsi, les acteurs de l’immobilier qui connaissent très bien le marché tablent sur une baisse moyenne
des prix de 7% (à pondérer en fonction des régions et du marché immobilier local évidemment).Le taux très bas des crédits immobiliers ainsi que la marge de négociation que laisse l’ITI permettront dès aujourd’hui aux futurs acheteurs
d’acquérir un bien à un prix raisonnable pour entrer sur le marché immobilier, les conditions étant favorables à l’investissement immobilier. Mais la recherche d’un bien et sa négociation peuvent prendre plus de temps qu’avant 2008 pour trouver
un rendement net intéressant. Parce qu’il est plus que jamais indispensable de consulter des professionnels (dans la problématique conjoncturelle et le contexte économique particulier), une visite au salon permet d’intégrer toutes les informations
les plus récentes.
 
> Horaires :
Vendredi 3 Octobre 2014 de 14h00 à 19h00
Samedi 4 Octobre 2014 de 10h à 19h00
Dimanche 5 Octobre 2014 de 10h00 à 18h00
> Tarifs :
Adulte : 5 € / Enfant de moins de 12 ans : gratuit
Invitations gratuites à télécharger sur www.salonimmomarcq.com
Hippodrome de Marcq-en-Baroeul
137 Boulevard Clémenceau - 59700 MARCQ EN BAROEUL
 
 
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