Construire sa maison : trucs et astuces

Publié le 9 Mars 2015

Quelles sont les différentes étapes à suivre ? Architecte ou constructeur ? Comment imaginer un

habitat qui consomme moins d'énergie ? Construire sa maison est un projet complexe, il ne faut

pas hésiter alors à se faire aider.

 

La construction d'une maison prend au minimum deux ans et occupe l'esprit de

façon quotidienne. Mais rien ne vaut une maison qui vous corresponde. Pour éviter

certains pièges en amont du projet, la Maison de l'Habitat Durable à Lille peut

déjà apporter un grand nombre de conseils. Cette structure publique se présente

comme le guichet unique de la rénovation et construction durable. Des architectes

mais aussi des conseillers financiers, juristes, techniques sont là pour vous aider.

 

Architecte ou constructeur ?

Dès l'achat du terrain, se pose l'éternel dilemme : faut-il passer par un architecte ou

un constructeur ? C'est souvent une question de feeling. Pour Isabelle, qui a construit

une première maison sur Calais avec un constructeur puis une seconde sur Lille avec

un architecte : « Passer par un architecte a un coût mais lorsque l'on se pose une

question sur la faisabilité technique, on a des réponses tout de suite.» Claire, elle, a

voulu dessiné avec son mari les plans de leur future maison passive, à ossature bois,

sur la métropole lilloise. Ils sont donc passés par un architecte pour les finaliser. Jean-Paul,

lui, est en train de faire construire sa maison à Lomme : « finalement, je me suis senti plus

écouté par le constructeur, par rapport au projet fantaisiste de l'architecte. » Il se fait

d'ailleurs assisté par le cabinet indépendant IMC Patrimoine à Villeneuve d'Ascq. Arnaud Ribert,

le gérant, précise son rôle : « agent immobilier, je suis habilité pour accompagner les

particuliers dans leur projet de construction : choix du constructeur ou architecte, recherche

de financement, d'assurance, suivi administratif auprès de GDF, les Eaux du Nord … C'est

rassurant pour eux. »

 

Habitat durable

Et au moment de la conception de la maison, faut-il aller au-delà de la réglementation thermique

actuelle RT2012 que doit respecter toute maison neuve ? Le show-room de la Maison de l'Habitat

Durable présente des solutions concrètes concernant le recours aux énergies renouvelables

(maison passive, bac de récupération d'eau de pluie, énergie solaire thermique, photovoltaïque,

éolienne, géothermique). Mais pour Laurent Wautier de M&W Construction à Lambersart, maître

d'œuvre spécialisé dans les maisons passives : « On ne peut pas tout avoir, tout est affaire d'équilibre

entre l'esthétisme et les contraintes thermiques et financières. » 

 

Pierre Pitau, architecte-conseil à la Maison de l'Habitat Durable, rappelle les étapes pour construire sa maison :

- Connaître auprès de sa banque l'enveloppe financière pour l'achat du terrain et de la maison.

- Se renseigner sur les qualités du terrain auprès de la mairie (certificat d'urbanisme, Plan Local d'Urbanisme, extrait de cadastre).

- Dès l'obtention du prêt, acheter le terrain de préférence accompagné de son propre notaire,

sous réserve de l’obtention du permis de construire.

- Afin de déposer le permis de construire, réaliser les plans de la maison, soit avec un constructeur

(qui dispose de différents modèles de maisons personnalisables), soit avec un architecte (qui propose

des plans adaptés à chaque client). Architecte obligatoire pour toute habitation supérieure à 170 m2.

- Dès son obtention, le permis de construire est affiché deux mois, pour respecter le droit de recours des tiers.

-Appel d'offres pour sélectionner les entreprises du chantier, sauf si le particulier travaille avec les partenaires du constructeur.

- Lors de la construction, réunions de chantier hebdomadaires, organisées par le maître d'oeuvre (constructeur,

architecte ou maître d'oeuvre indépendant) jusqu'à la réception des travaux.

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