399 500 € HAI
TROYES, très belle maison T7 des années 1950 sur 4 niveaux et 1100 m2 de terrain ; entièrement rénovée avec goût, cette demeure vous propose une surface habitable de 178 m2 comprenant 5 grandes chambres, des combles prêtes à être agencées de 95 m2 et un sous sol fonctionnel de 87 m2.
Sa hauteur à 2.8 m, son parquet chêne et ses nombreuses fenêtres en PVC et double vitrage rendent l'intérieur très lumineux et chaleureux.
Dans un quartier calme à proximité de la clinique de Champagne, vous serez étonné en passant la porte de la cour de la tranquillité qui s'y dégage, de la douceur des volumes et des couleurs ainsi que de la somptueuse originalité de la maison.
REZ-DE-CHAUSSÉE, quelques marches à monter pour accéder à un petit espace vitré ; la porte d'entrée ouvre sur un long et large couloir donnant accès à un WC (lave mains et fenêtre), un débarras (aspirateur centralisé et vide linge), une chambre de 15.2 m2 (placards), une cuisine contemporaine et équipée de 18.7 m2 qui donne sur une vaste terrasse de 38 m2 et pour finir vous arrivez sur un SALON-SEJOUR de 55 m2 où la bow window permet à la lumière de traverser l'espace, profond et chaleureux cette pièce est un formidable lieu de partage et de convivialité.
1ER ÉTAGE, le bel escalier en bois nous amène à un nouveau WC (fenêtre), un autre débarras (aspirateur centralisé et vide linge), une première chambre de 15.4 m2, une deuxième chambre de 19.2 (salle de douche, placards) donnant accès à un balcon de 10 m2, une salle de bain de 3.5 m2, une troisième chambre de 20 m2 (salle de douche, placards) donnant elle aussi sur le balcon, puis une quatrième chambre de 18.5 m2.
LES COMBLES, au second étage, sont prêts à trouver vie. Le gros des travaux est effectué avec l'isolation, les 6 fenêtres et 2 velux, la dalle en béton ainsi que la plomberie et l’électricité. D'une surface de 95 m2 et d'une hauteur maximale de 4.3 m, le chauffage géothermique de la maison est prévu pour qu'un sol chauffant y soit installé.
LE SOUS-SOL de 87 m2 est structuré de manière très utile, en plus d'avoir un garage de 26.3 m2, il vous propose une cave de 15.8 m2, une buanderie de 16.5 m2, un cellier de 10.3, un local technique de 7.6 m2 et une pièce de 10.8 m2.
CÔTÉ JARDIN construite sur un terrain de 1100 m2 il est possible d'y creuser une piscine. Très arboré et coloré vous vous y sentirez plus à la campagne qu'à la ville ; sa grande terrasse carrelée de 38 m2 offre également un espace de rangement de 34 m2.
POUR LES INVESTISSEURS : possibilité d'y faire de la colocation avec un rendement brut de 5.8%, ce taux passe à 10.4% en aménageant les combles.
Belle, de qualité, originale et spacieuse cette MAISON EN VILLE est à visiter sans compter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Xavier BETOUX 07 85 55 13 85 - Voir photos (réf.512187) sur www.capifrance.fr
Prix : 399500 €
Honoraires à la charge du vendeur
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