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Vendre ou acheter : pourquoi passer par un notaire ?

Le saviez-vous ? Votre notaire peut vous accompagner bien en amont de la réalisation de votre projet immobilier, que vous soyez vendeur ou à la recherche d’un bien à acquérir.

 

Les notaires ont-ils des biens immobiliers à vendre ?

De manière habituelle ou ponctuelle, les notaires peuvent être mandatés par un propriétaire pour la recherche d’un acquéreur. Cette pratique, très répandue dans notre région, est et a toujours été un prolongement naturel de l’activité notariale, depuis l’origine de la profession, bien avant la révolution Française. Beaucoup d’annonces sont en ligne, notamment sur le site national www.immobilier.notaires.fr qui propose plus de 115 000 biens sur toute la France. 

 

Quels avantages y a-t-il recourir à un notaire ?

Le notaire vous fera bénéficier de la finesse de sa connaissance du marché immobilier local et de son accès aux bases de données notariales. Il pourra ainsi proposer une estimation fiable du bien, limitant les délais de vente. Pour accélérer la vente, il pourra aussi vous proposer d’organiser une vente aux enchères ou par Immo-Interactif, une formule de vente en ligne proposée en exclusivité par le notariat. De façon plus globale, le notaire vous conseillera sur les aspects juridiques de la transaction, en lien avec votre situation personnelle et votre patrimoine (vente d’un bien en indivision, achat en couple ou à plusieurs, donations familiales pour l’aide au financement…).

Le notaire se chargera de rédiger l’avant-contrat (promesse de vente ou compromis), à partir d’un dossier complet et fiable qu’il aura vérifié en amont (diagnostics servitudes, origine de propriété, travaux réalisés depuis moins de 10 ans…). Ce n’est pas toujours le cas lorsque les vendeurs traitent entre particuliers.

 

Le notaire n’est-il pas tenu à une déontologie très stricte ?

En effet, l’activité de « négociation » notariale est encadrée par la déontologie de la profession. Un mandat écrit préalable est obligatoire ; la recherche d’acquéreurs est indissociable de la rédaction de l’acte de vente notarié et des diverses formalités qui entourent la vente immobilière. Le notaire est tenu à l’impartialité, ce qui rassurera chacune des parties, qu’il conseillera avec la même vigilance.

 

Combien coûte la recherche d’un acquéreur par un notaire ?

Depuis le 1er mars 2016, cette activité n’est plus soumise à un tarif national. Chaque notaire fixe son propre tarif. Auparavant – pour donner un ordre de grandeur – la vente d’un bien à 200 000 euros donnait lieu à un émolument d’environ 7400 euros TTC (soit 3,70% du prix de vente).

 

Chambre interdépartementale des Notaires 

 

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