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PAROLE D’EXPERT

Présentez-vous… Comment se porte le marché immobilier ?

L’agence immobilière Thierry Langlois se situe sur la place de Cysoing. Nous sommes installés depuis 15 ans et bien connus dans toute la Pévèle et le Mélantois. Mes 30années d’expérience sur ce secteur me permettent d’affirmer que le marché est aujourd’hui plus dynamique. Cette nette reprise après 5années difficiles est la conséquence de taux bancaires particulièrement bas.

Quels sont les points forts du secteur de Pévèle ?

Sorte de poumon vert de la Métropole, la Pévèle est un secteur préservé qui a de faux airs de bocages normands. Les villages authentiques qui le composent, situés à environ 2kilomètres les uns des autres, possèdent tous une école et des commerces. Les habitants bénéficient donc de tous les avantages du quotidien avec un accès aux grands espaces (100mètres en vélo suffisent pour être à la campagne). On y déniche des fermettes au carré, des maisons flamandes, quelques 1930 ainsi que des maisons de maîtres…

Quels sont les villages côtés ?

Cysoing car il est situé à 15mn de Villeneuve-d’Ascq et 30mn de Lille en voiture, devenant ainsi le « chef de canton » avec ses deux collèges. Chéreng, Mérignies pour leur charme rural ; Baisieux et Templeuve car ils possèdent une gare ; Sainghin-en-Mélantois et Gruson pour le côté huppé… Tous offrent une qualité de vie au-dessus de la moyenne.

Quels sont les prix au m2 en location et en vente ?

Depuis environ 6/7ans, les prix ont baissé d’environ 10%. Comptez entre 500 et 600 000 € pour une fermette rénovée de 250 m2 sur 2 000m2 de terrain. Entre 450 000 et 550 000 € pour une villa d’architecte (180 m2 min.), de moins de 10ans. Les primo-accédants choisiront une petite Flamande de 100m2 pour 240 000 €… des biens 30% moins chers que sur Marcq-en-Barœul. Les locations et les terrains deviennent rares : 850 € par mois pour une petite maison de 100 m2 en lotissement. Entre 150 000 et 200 000 € pour un terrain de 1 000 m2, soit entre 150 et 200 € le m2 selon l’emplacement.

 

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