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Les dessous du crédit relais

Afin de faciliter la revente d’un bien pour en acquérir un autre, les banques proposent un prêt spécifique intitulé crédit relais. Explications.

De nombreux ménages choisissent d’acquérir un premier logement avant de le revendre quelques années plus tard pour agrandir leur famille au sein d’une demeure plus importante. Pour les épauler, les banques ont alors créé le crédit relais.

 

Une avance 50 et 70 % de la valeur du bien

Ce type d’emprunt permet d’acheter le nouveau bien avant d’avoir cédé votre domicile actuel. La banque consent ainsi une avance sur la somme que vous comptez obtenir en vendant ce logement. Elle atteint entre 50 et 70 % de la valeur du bien, selon que vous avez déjà signé un compromis de vente ou que vous en êtes encore au stade des visites d’acheteurs potentiels (déduction faite du capital restant à rembourser si vous avez un prêt en cours).

Un prêt à court terme

Le crédit relais est en outre soumis au même taux d’intérêt que les emprunts immobiliers classiques mais il se caractérise par une durée de remboursement raccourcie à une ou deux années, période jugée suffisante pour vendre votre ancienne habitation. De même, il est possible de différer les intérêts pour les régler au jour de la cession et sans pénalité, avec le capital avancé.

L’ancien prêt toujours en cours

En général, ce prêt ne suffit pas à financer complètement la nouvelle acquisition immobilière, d’autant qu’elle est souvent plus chère que la précédente. C’est pourquoi le propriétaire doit jumeler ce crédit relais avec un emprunt principal. Or, il n’est pas rare que le prêt ayant servi à acheter le premier domicile, soit toujours en cours. Dans ce cas, tant que vous n’avez pas revendu ce bien, vous devez vous acquitter des mensualités de remboursement du crédit initial, de celles du nouveau prêt et de celles de l’assurance du crédit relais (les intérêts étant eux différés).

 

 

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