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Investissement immobilier : quelle surface choisir ?

Publié le 26 Août 2016

Petite ou grande surface ? Le point sur les avantages et les inconvénients.

Petite surface

Avantages : si vous recherchez une rentabilité rapide et sûre, misez sur le studio ou le deux pièces ! Proportionnellement au prix au mètre carré, le loyer sera plus élevé que celui d’une surface plus grande. La rentabilité annuelle tournerait autour de 5 à 7 % par an contre 2 à 4 % pour les grandes surfaces. Ce type de surface est plus abordable à l’achat et plus facile à louer. Les locataires des deux pièces sont souvent des couples. Le loyer est partagé par les deux occupants ce qui limite les risques d’impayés. Inconvénients : les locataires (étudiants et jeunes salariés) de ce type de biens sont très mobiles, la rotation locative est donc élevée. Des travaux de rafraichissement seront donc à prévoir et une période creuse sera à prévoir lors des vacances étudiantes, entre juin et septembre.Enfin, la concurrence est rude : les 2 pièces représentent les 2/3 du marché de la location. Pour être attractif, veillez à ce que votre logement soit bien situé, au bon prix et en bon état.

 

Grande surface

Avantages : les maisons ou les grands appartements sont moins rentables que les petites surfaces mais ils se louent plus longtemps (3 ans en moyenne) et la plupart du temps à des familles qui déménagent moins facilement. La vacance locative est donc faible, les risques d’impayés sont réduits et les dégradations sont moindres. La pénurie de grands logements sur le marché locatif joue en votre faveur (1/8 des biens).Inconvénients : la relocation peut prendre plus de temps que celle d’un studio, compte tenu du montant du loyer et des exigences de qualité et de confort des locataires.

 

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