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Fixer le prix de la location : bien estimé, bien loué

En investissant dans un bien immobilier et en le mettant sur le marché de la location, le but est bien évidemment de percevoir des loyers. Mais quel prix un propriétaire est-il en droit de demander ?

Il est bon de se renseigner sur les tarifs appliqués dans le quartier où se situe le logement, et prendre en compte la superficie du bien et son état général. S’il s’agit d’un appartement, d’autres critères seront déterminants comme l’étage (moins cher en rez-de-chaussée), la présence d’un balcon, d’un petit jardin, d’un ascenseur, d’une place de parking, etc. Après avoir mené cette enquête, le propriétaire dispose d’éléments concrets sur lesquels se baser afin de fixer le prix du loyer. Mais le travail ne s’arrête pas là puisqu’il faut également estimer le montant des charges supportées par le locataire : factures d’eau, nettoyage des parties communes et des espaces verts… Si à l’achat du bien immobilier, les locataires sont déjà dans les murs, le nouveau propriétaire doit reprendre les conditions du contrat en cours. Il peut augmenter le loyer lors de la révision annuelle en fonction de l’IRL (Indice de référence des loyers). Ce n’est qu’au renouvellement du bail qu’il peut exiger une augmentation, encore faut-il prouver que le loyer a été sous-évalué.

 

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