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Faire construire, quel budget ?

Pour éviter les mauvaises surprises, il est impératif de connaitre le budget de sa future maison. Celui-ci comprend plusieurs étapes et postes allant du terrain (coût au m2, viabilisation,…), à la construction, aux équipements et aménagements. Sans oublier les coûts supplémentaires.

L’achat du terrain

Le prix du terrain à bâtir varie fortement d’une localité à une autre, en fonction de différents paramètres tels que le cadre de vie, l’accès aux routes, aux commerces... La qualité du terrain en lui-même (nature du sol, dénivelé) et s’il est viabilisé ou non. N’oubliez pas l’étude géologique: environ 1 000 €. Vous devrez aussi vous acquitter des frais de notaire, entre 7 % et 8 % du prix d'acquisition.

Frais de viabilisation et raccordement

Pour les terrains diffus, (hors frais de bornage), le coût moyen de la viabilisation est compris entre 5 000 et 15 000 €. En lotissement en revanche, tous les raccordements ont été effectués, ce qui explique leur prix plus élevé. Chez le notaire, vérifiez s'il est bien mentionné « terrain viabilisé en eau ET en électricité ». Dans tous les cas, les frais de branchement entre votre maison et les réseaux seront à votre charge. Pour un terrain viabilisé avec un compteur d’électricité se situant à moins de 30 mètres du tableau électrique, le coût est d'environ 10 € TTC/ mètre linéaire (donc pas plus de 300 €). Raccordement au gaz: 400 € en moyenne, coffret de comptage 130 € ; raccordement à l’eau: environ 800 € ; téléphone: 110 € (ouverture de ligne et mise en service). L’assurance dommage-ouvrage est obligatoire: 2 à 3 % du prix de la maison. Prévoyez toujours un matelas de sécurité (de 8 à 15 % de votre budget) pour les frais inattendus.

Pour l’estimation des frais de notaires, plus d’infos sur: paris.notaires.fr

 

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