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Comment fixe-t-on le prix d’un bien ?

Vous souhaitez vendre votre maison ? L’une des principales étapes sera de fixer le prix de vente de ce bien. Vous pouvez le faire estimer par des professionnels ou fixer vous-même le prix, en tenant compte des tendances du marché et des ventes réalisées sur votre secteur. Explications.

Difficile de connaître le prix de vente d’un bien immobilier avant la signature du compromis. Par contre, il est facile d’obtenir une estimation. Certaines sont gratuites, d’autres payantes. Attention aux surestimations, souvent prétextes à l'obtention d'un mandat d'exclusivité. Le mieux est donc de faire réaliser plusieurs estimations, de les comparer et d'en faire une moyenne. Pour établir une estimation, différents critères sont à prendre en compte comme le type de bien, la situation géographique, l’année de construction, la superficie, le nombre de pièces, l’étage, l’orientation, les dépendances, la présence d’un balcon, jardin, piscine, terrasse, véranda… Le type de chauffage, l’état du bien (toiture, isolation, menuiseries) et les éventuels travaux à réaliser. Si vous souhaitez évaluer vous-même le prix, vous pouvez appliquer la méthode dite « par comparaison », utilisée par les experts immobiliers. Elle consiste à confronter le bien à vendre aux autres biens du quartier, à condition qu'ils soient similaires. Comme il est rare que deux biens soient strictement identiques, on applique ensuite quelques correctifs pour compenser les disparités.

Comment calculer facilement le prix d’un bien ?

Avant de fixer le prix de vente de votre bien, renseignez-vous sur le prix au mètre carré dans votre secteur. Cette donnée, généralement disponible en ligne donne une bonne indication. Le prix au mètre carré doit ensuite être multiplié par la surface habitable, c’est-à-dire la surface dite Loi Carrez. Ainsi, avec un prix de vente de 1500 € une maison de 120 m2 peut se vendre aux alentours de 180 000 € (1500 x 120).

Prix immobilier au m2 dans la région Nord

Prixm2 maison : 1550 € /m², Prix m2 appartement : 2144 € / m2

Loyer mensuel au m2 : 8,6€ / m2 en moyenne.

Priximmobilier au m2 dans le Pas-de-Calais

Prix m2 maison : 1448 € / m2 , Prix m2 appartement : 1954 € / m2

Loyer mensuel au m2 : 7,5 € /m2 en moyenne.

Source : meilleursagents.com

 

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