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Ce qu’il faut savoir lorsque l’on visite un bien

La visite d’une maison est l’occasion idéale pour poser des questions au propriétaire. Afin d’éviter les mauvaises surprises après l’achat, soyez attentif à tous les détails.

Voici les points à ne pas négliger et les questions essentielles à poser lors de la visite:

 

  • Quelle est l’année de construction du bien, quels sont les travaux à prévoir et la date des dernières rénovations, quelle est la surface totale (loi Carrez) ?
     
  • Ensoleillement : visitez lorsqu’il fait jour. Quelle est l’orientation ? Pour les pièces « à vivre » préférez une orientation est-ouest plutôt que nord-sud qui donne des pièces sans soleil et d’autres plein sud.
     
  • Humidité/isolation : scrutez les murs et les plafonds pour repérer les traces de moisissures. Attention aux possibles « cache-misère » comme le lambris, le papier peint, le lino ou la moquette.
     
  • Vérifiez l'électricité (normes), l’ampérage, la protection incendie.
     
  • Mode de chauffage : électricité, fioul, gaz ? Coût annuel ?
     
  • Demandez le bilan énergétique (obligatoire).
     
  • Plomberie : qualité des installations sanitaires, l’eau chaude, éventuelles fuites, système d’évacuation…
     
  • La toiture et charpente : date, garanties, type, état général.
     
  • Fenêtres : date, état, garanties, simple ou double vitrage ?
     
  • S'il y a une cheminée : est-elle fonctionnelle ? (ramonage annuel obligatoire).
     
  • Quelles sont les taxes ? (taxe foncière et taxe d’habitation, prix de l'eau…).

 

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