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Acheter ou vendre en viager, comment ça marche ?

En matière d’immobilier, on peut acheter ou vendre un bien de façon traditionnelle, ou bien le faire en viager. En quoi consiste ce type d’investissement singulier ?

Le viager est un moyen de vente ou d’achat entre deux parties relativement similaire à une procédure de vente normale : le vendeur (crédirentier) cède son bien immobilier à l’acheteur (débirentier). La seule différence, c’est que le crédirentier peut vivre dans sa propriété jusqu’à son décès. À partir de cette date seulement, le débirentier pourra entrer en possession du bien. Durant la durée de vie du crédirentier, le débirentier lui verse une rente dite viagère, en plus d’un capital de vente initial convenu au préalable entre les deux parties.

Les avantages pour le crédirentier

En vendant son bien, le crédirentier touche une rente à vie sur son bien immobilier en plus du capital de vente initial. Dans le contrat de vente, le crédirentier peut demander à rester vivre dans la propriété jusqu’à sa mort… mais il peut aussi louer son bien et toucher les loyers obtenus.

Les avantages pour l’acheteur

Le débirentier réalise un investissement immobilier. Au départ, il doit payer le bouquet initial ou capital au crédirentier. Par la suite, la somme qu’il verse mensuellement au crédirentier dépend des avantages que ce dernier réclame. Si le vendeur reste vivre dans la propriété, la somme de la rente qu’il faut lui verser sera moins importante que s’il quitte le domicile.

Les enjeux d’une vente ou d’un achat en viager

L’acheteur mise sur la longévité du vendeur pour rentrer rapidement en possession du bien en viager. La somme qu’il verse au crédirentier peut être élevée ou non, selon les termes de la vente. Ainsi, chacun peut y trouver son compte dans l’opération immobilière. L’acheteur parie sur la « durée de vie » du vendeur. Pour qu’un achat en viager soit validé, l’écart d’âge entre le débirentier et le crédirentier doit dépasser une vingtaine d’années. Se faisant, l’acheteur ne sera pas désavantagé par le versement d’une rente trop longue dans le temps. Un achat en viager est un investissement à long terme pour le débirentier car il paie par échelonnement, mais si le crédirentier décède prématurément, il entre immédiatement en possession du bien.

 

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